В: Я имею долю собственности в квартире. Собственник другой дол…и участвует в качестве ответчика в судебном процессе, предметом которого является его доля. Он готов подарить мне свою долю, если я окажу ему помощь в этом процессе. Я готов оказать помощь при условии будущего дарения. Можно ли, для подстраховки, до окончания процесса оформить договор дарения в расчете на выигрыш в суде? Может ли даритель, выиграв суд, впоследствии отказаться от своих обязательств по дарению?
О: Здравствуйте Александр!
Если Вы составите договор дарения доли сейчас и намерены действительно его исполнять, то есть он Вам действительно дарит долю в праве на квартиру, а Вы принимаете дар, тогда такой договор необходимо зарегис…трировать в Управлении Федеральной регистрационной службы, только тогда он будет иметь юридическую силу.
Без регистрации договора дарения, он не считается заключенным. Поэтому Вы должны сначала зарегистрировать сам договор.
Во- вторых, имейте в виду, что если предметом судебного спора является доля в праве, на нее уже может наложен быть запрет в порядке обеспечения иска, а также впоследствии, узнав о совершении сделки по дарению, истец может признать ее через суд недействительной, так как она, по сути, была совершена вследствие злонамеренного соглашения одной стороны с другой, чтобы ответчик не мог нести ответственность имущественного характера перед истцом своей собственностью.
Вашему собственнику, попавшему в судебный процесс, также следует иметь в виду, что согласно ст. 446 ГПК РФ, если данная доля в праве является единственным местом его жительства, и он не имеет прав собственности на другие объекты жилой недвижимости, то на эту долю не может быть обращено взыскание.
Ваше соглашение о том, что в случае выигрыша судебного процесса, он подарит Вам долю в праве ничтожно и не соответствует действующему законодательству. Дарение – это договор безусловный и не должен зависеть ни от каких обстоятельств. Кроме того, договоры выигрыша на процесс запрещены действующим Российским законодательством.
Квадрум.ру
В: Хочу приватизировать квартиру в Москве. До этого, поскольку …у меня муж был военный мы жили в другом городе, в момент окончания военного контракта мы с мужем развелись, и меня с маленькой дочкой выписали из военной квартиры - в никуда. Мы оттуда уехали и жили в Москве, снимали квартиру, и 6 лет нигде не были зарегистрированы. Теперь естественно я за этот период не могу в Отдел приватизации предоставить справку о том, что в этот период я нигде ничего не приватизировала и вообще ни была нигде зарегистрирована. Сейчас у меня есть квартира, которую я хочу приватизировать, но мне оказывают. Что мне делать, ведь получается, что меня и мою дочь фактически лишают права приватизации?
О: Здравствуйте, Оксана!
Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" право бесплатной приватизации предоставляется гражданам только один раз в жизни. По этой причине от Вас и требуют предоставить сведения, согласно которым ран…ее Вы не принимали участия в приватизации другого жилого помещения.
Вы должны в документальном виде подтвердить причину, по которой нигде не были зарегистрированы в течение шести лет, в противном случае приватизировать квартиру Вы не сможете.
Квадрум.ру
В: Приватизированная квартира, проживает и прописана одна бабуш…ка, которая хочет оформить договор дарения на свою внучку. Скажите, пожалуйста, как составить и зарегистрировать этот договор, и какой налог необходимо уплачивать внучке.
О: Договор дарения составляется в простой письменной или нотариальной форме по вашему выбору. Сумма налога зависит от стоимости квартиры. С 01 января 2006 года налог для близких родственников отменят.
Квадрум.ру
В: Мне необходимо приватизировать квартиру. Пыталась делать это… два года назад, но дело вернули по такой причине. Дело в том, что в этой квартире была прописана дочка моего брата, она несовершеннолетняя. Прописана была два месяца. Затем брат с женой купили комнату (24 кв.м) и все туда перерегистрировались (трое человек). В приватизации нам отказали, и просят предоставить документы о том, что девочка прописана в лучших условиях, чем она сейчас могла бы иметь в данной 3-х комнатной квартире (75 кв.м). Так как на долю имеют право те, кто прописаны (это я и отец) и девочка, так как она несовершеннолетняя и была выписана. Насколько правомерны действия? И как сейчас поступить, если выяснится что, девочка имеет право на долю?
О: Здравствуйте, Татьяна!
Согласно действующему законодательству о приватизации, несовершеннолетние дети, имеющие право пользования квартирой, либо ранее имевшие право пользования квартирой, при приватизации обязательно должны быть включ…ены в число собственников.Таким образом, действия уполномоченных органов являются правомерными. К тому же девочка была снята с регистрационного учета в 3-ой квартире и зарегистрирована в комнате, что явно не повлекло улучшения ее жилищных условий.
Квадрум.ру
В: Я стал собственником приватизированной квартиры родственнико…в по договору ренты в 1997 году. Без права распоряжения ею при жизни родственников. Родственники скончались в 2005 году. Квартиру продал официально по рыночной стоимости в 2006. Какие налоги мне угрожают?
О: Ваше право собственности, уважаемый Константин, возникло с момента государственной регистрации договора ренты, т.е. в 1997 г. Поэтому при продаже данной квартиры Вам может быть предоставлен налоговый вычет в размере ее полной стоимости…. Не забудьте подать декларацию и заявление о предоставлении вычета.
Квадрум.ру
В: Я покупаю участок с домом, гаражом, баней в садоводческом то…вариществе в Самарской области. Оформлены в собственность земля и дом, со слов продавца.
У него есть риэлтор, который займется сделкой, мы только приедем подписать договор купли-продажи и получить документ из регистрационной палаты. Продавец сказал, что документ на право собственности у него один, сразу на дом и на участок, ссылаясь на изменения в законе с 2000 года.
А я читала у Вас, что должно быть два документа отдельно на дом и на землю. Какие документы я должна иметь на руках после покупки?
О: Здравствуйте. Вы должны получить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, зарегистрированный в УФРС по Самарской области, свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок и свидетельство о гос. регистрации пра…ва на дом.
Квадрум.ру
«Квадрум Саратов» - региональный проект портала недвижимости Квадрум Ру. Этот проект нацелен на предоставление всей информации о недвижимости Саратова и Саратовского региона. Список информации о недвижимости, о ценах на неё, а также предложения на объекты продаж, покупки или обмена очень обширен. Наш сайт предоставляет вам возможность опубликовать своё объявление о недвижимости в нужном разделе сайта. Размещение объявлений бесплатное, все объявления проходят ручную проверку редактором, что гарантирует достоверность информации и размещение только реальных предложений о продаже, аренде и др. операциях, связанных с недвижимостью.
